サービス案内

不動産売買購入について

不動産購入の際の契約関連流れ・資金関連の流れをご案内いたします。

契約関連の流れ

  • ① 希望物件を伝える
  • ③ 物件の見学・絞込
  • ⑤ 購入の申込
  • ⑥ 重要事項説明
  • ⑦ 売買契約締結
    手付金の支払
  • ⑩ 残金決済・登記

資金関連の流れ

  • ② 資金計画
    ローン情報収集
  • ④ 事前審査
  • ⑧ 融資の申込・承認
  • ⑨ 金銭消費貸借契約
  • ⑩ 融資の実行

⑪ お引越し・ご入居

① 希望物件を伝える

豊富な情報と経験を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望にそったアドバイスをいたします。資金や法律のことなど、お気軽にご相談ください。

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。ご購入される方の立場に立って、様々なご要望やご期待にお応えする。ナガホームのスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。

② 資金計画・ローン情報収集

新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望にそったご提案をいたします。

ご購入に必要な資金

ご購入に必要な資金

諸費用とは

登記費用 司法書士費用(登記手続きの際の司法書士への報酬)
登録免許税等
ローン諸費用(銀行) ローン事務手数料(ローンを申し込む時に必要となる費用です)
ローン保証料(連帯保証人を立てるかわりに必要となります)
※金融機関、借入期間等によって異なります
仲介手数料 <物件価格が400万円超の場合>
成約価格の3%+6万円(別途消費税および地方消費税)
税金 ・印紙税(売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金) ・登録免許税(不動産を買った時(所有権移転登記))(ローンを借りた時(抵当権設定登記))・不動産取得税・固定資産税・都市計画税 ※購入した年は売主様と現金清算して頂きます
保険料 火災保険料、団体信用生命保険料など
その他 引越し代、リフォーム代など
※物件により、TVアンテナ、照明、カーテンレール、カギ交換、ハウスクリーニング等

購入可能額は?

まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。
それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。

ローン返済プランのご提案

お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。

費用はいつまでに必要?

売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。

費用はいつまでに必要?

③ 物件の見学・絞込

ナガホームの豊富なネットワークで、最新の物件情報をご紹介。 実際に現地を見て、納得のゆくまでお選びください。

ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。

④ 事前審査

事前審査は早めのタイミングで

事前審査は、住宅ローンを正式に申し込む前に、返済能力などを診断する審査です。

物件探しと一緒に住宅ローン探しも始めて、目当ての物件ができたら「事前審査」を受けられるように、早めに動いておくのが大切です。いい物件があったのに、住宅ローン審査が通らなくて、契約を進めていても白紙になってしまったり、他の人に買われてしまうというケースもよくあるそうです。物件購入の申し込み前にしておいてもいいくらいのつもりで、早いタイミングで通っておくのが安心です。

物件の売買契約などを結ぶ前にも申し込めるので、「住宅ローンが借りられるかどうか」を先に確認しておくことができます。

⑤ 購入の申込み

ご購入されたい物件が決定いたしましたら、お客様(買主様)と売主様の契約条件の確認や調整を行い、物件等に関する重要な事項をご説明します。

ご購入したい物件が見つかったら

  • 購入申込書にご記入ください。
  • 代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様(買主様)と売主様の契約条件を調整いたします。
  • 充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の申込を行います。

⑥ 重要事項説明

重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。

重要事項説明書で、内容をしっかり確認

宅地建物取引士の資格を持つナガホームのスタッフが、物件に関する重要な事項をご説明します。 充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

⑦ 売買契約締結手付金の支払

お客様(買主様)と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。内容を充分にご確認の上、売買契約を締結します。

不動産売買契約書に署名捺印する時は

不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様(買主様)と売主様が署名捺印し、お客様(買主様)が手付金を支払うと正式に契約が成立します。

契約時にご用意いただくもの

  • 印鑑/ローンご利用の場合は実印
  • 手付金/現金か小切手か確認します
  • 印紙代/売買金額によって異なります
  • 仲介手数料の半額/媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。
    ※ローンご利用の場合は、別にローン申込み用の必要書類があります。

ONE POINT

口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。また、ご不明な点や不審点がある場合は、勝手に解釈したりうやむやにしたりせず、 必ずスタッフにご質問ください。

⑧ 融資の申込・承認

住宅ローンのお申込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。

売買契約を結んだら、ローンを申込みます

住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。
必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。

⑨ 金銭消費貸借契約

金銭消費貸借契約(きんせんしょうひたいしゃくけいやく)とは、住宅ローンに限らず金融機関からお金を借りる場合には、必ず取り交わされる契約です。

省略されて「金消(きんしょう)契約」と呼ばれたりします。もっと分かりやすく言うと「ローンの契約」のことを意味します。「消費貸借契約」という言葉もあり、これは、借りたものは消費するものであるという前提で、それと同じ数量を返却することを約束して、何かを借りる契約のことで、その中でも、金銭の貸し借りの場合を「金銭消費貸借契約」といいます。

「金銭を使う(消費)ために貸し借りする契約」ということです。事前審査(仮審査)・本審査に通った後、最終的な契約として行われます。本審査に通ったといっても、この契約をしないとお金は貸してもらえません。金銭消費貸借契約をかわすことで、正式に融資の手続きが完了するということになります。

⑩ 残金決済・登記・融資の実行

残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引渡しです。スケジュールの調整などスタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。

登記申請 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
残金のお支払い 売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります
固定資産税等の清算 固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
関係書類の受取り 管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
カギのお引渡し 売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
諸費用のお支払い 仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。

残金のお支払い時の内容

  • 残金(売買代金から手付金と内金を差し引いた額)
  • 固定資産税等の清算金
  • 管理費などの清算金
  • 登記費用(登録免許税+司法書士への報酬)
  • 仲介手数料の残額
  • 印鑑(実印)
  • 印鑑証明書(抵当権設定時のみ)
  • 住民票(所有権移転登記用)※法人の場合は資格証明書

ONE POINT

登記手続きは司法書士が代行します。
司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。登記済権利書を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損などがないよう充分注意して保管 してください。
依頼する登記書類 ・所有権移転登記 ・抵当権設定登記 ・表示変更登記

⑪ お引越し・ご入居

慌ただしい時期だけに手続きや連絡など、何かと忘れがちなことがあります。ナガホームのスタッフが様々なご相談をお受けいたします。

お引越しの準備

お引越しでは、住民票の移動届や学校への転校届をはじめ、電気・ガス・水道・電話の移転手続き、金融機関・保険会社への住所変更届、さらに荷物の整理・梱包、粗大ゴミの処分、冷蔵庫内の食品の処分、近所へのあいさつなど、やらなければならないことがあまりにも多くあります。どこで何をしなければいかないか、誰に何をしなければいけないかなど、あらかじめ計画を立てて準備しておきましょう。

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